FAQ
Choisir le bon
courtier immobilier
Nous sommes deux courtiers avec plus de 30 ans d’expertise et 1300 transactions à notre actif, ayant remporté le titre de Choix du consommateur 2024 grâce à des centaines de clients satisfaits.
L’Équipe Putorti Filion couvre les types de transactions suivantes :
Achat/vente résidentiel : transactions impliquant des maisons, des appartements, des condos, etc.
Achat/vente Commercial : transactions portant sur des bâtiments commerciaux tels que des bureaux, des commerces de détail et des centres commerciaux.
Location résidentielle : contrats de location pour des biens résidentiels.
Location commerciale : contrats de location pour des propriétés commerciales.
Achat/vente de terrains : transactions impliquant l'achat ou la vente de terrains non développés.
Investissement immobilier : transactions destinées à l'achat de biens immobiliers à des fins d'investissement, y compris les immeubles de placement.
Immobilier agricole : transactions portant sur des terres agricoles et des fermes.
Achat de propriété à usage mixte : transactions concernant des propriétés combinant des usages résidentiels et commerciaux.
Copropriété (condominium) : transactions impliquant l'achat ou la vente d'unités dans une copropriété.
*Spécialisation :
- Mélissa est spécialiste des multilogements, parcs immobiliers, terrains et projets de lotissements pour la vente et l'achat.
- Martin est spécialiste en unifamiliale, maisons, chalets et condos pour la vente et l'achat.
- Nous avons tous les deux les qualifications pour vous représenter dans vos projets commerciaux pour la vente et l'achat.
- Notre succès s’échelonne sur 18 ans, donc nous avons vécu les marchés de vendeurs, les marchés d’acheteurs et les marchés équilibrés, nous sommes outillés pour vous représenter dans toutes situations possibles.
Pour bien positionner votre propriété sur l’échelle des prix, nous devons d'abord recueillir des données sur son niveau d’entretien. Avant notre première rencontre, nous effectuons des recherches approfondies pour identifier d'éventuelles irrégularités et problématiques nécessitant des correctifs au préalable. Une connaissance précise de sa situation géographique est également essentielle. Ensuite, en utilisant des comparatifs, y compris les ventes récentes et les immeubles actuellement en vigueur, nous procédons aux ajustements pour déterminer la position optimale de votre bien immobilier sur le marché, assurant ainsi sa compétitivité sans compromettre sa valeur.
Logiciels de gestion de la relation client (CRM)
Ces logiciels nous permettent de gérer efficacement les contacts, les leads et les transactions. Ils nous aident également à suivre nos communications avec vous et à organiser les rendez-vous de manière centralisée.
Sites Web et portails immobiliers
Nous publions des annonces de propriétés sur des plateformes comme Centris.ca (MLS) et Realtor.com, ainsi que sur des sites internationaux de prestige tels que prestige-mls.com, listglobally.com et Luxury Real Estate.
Marketing digital
Nous utilisons des outils comme Google Ads, Facebook Ads et Instagram pour cibler les acheteurs potentiels.
Photographie et vidéo professionnelles
Nous utilisons des images et vidéos de qualité supérieure pour les annonces et le Web, grâce à des appareils photo haute résolution et des drones. Nous offrons également des visites virtuelles à 360 degrés et des vidéos de présentation des propriétés.
Outils de gestion des documents
Nous utilisons des plateformes comme Authentisign et Ezsign pour signer électroniquement les documents. Cela permet de gérer en toute sécurité les contrats, accords et documents juridiques.
Logiciels d’évaluation et de comparaison
Nous avons recours à des outils comme Matrix, JLR et Prospect Pro pour évaluer les propriétés et analyser le marché. Ces outils fournissent également des analyses comparatives de marché (ACM) afin de fixer le juste prix des propriétés.
Outils de gestion de projet
Nous utilisons des logiciels comme la suite Google et Prospects Pro pour organiser les tâches et gérer les différentes étapes des transactions immobilières pour s’assurer de ne rien oublier.
Réseaux sociaux
Nous faisons la promotion des propriétés à vendre et interagissons via des plateformes comme LinkedIn, Facebook et Instagram. Nous partageons des contenus engageants pour attirer l’attention des acheteurs potentiels.
Outils de collaboration
Nous facilitons les communications grâce à des plateformes de réunions virtuelles telles que Zoom, Microsoft Teams et Google Meet.
Tout au long du processus, nous vous tenons informé de tout changement ou de toute avancée, et ce, en temps réel. Nous sommes vos oreilles et vos yeux sur le terrain et nous sommes toujours prêts!
Absolument, vous pouvez vous référez à la section « Témoignages » de notre site Web. Nous sommes aussi récipiendaires du choix du consommateur 2024.
Oui, nous sommes ravis d’aller au-delà de notre mandat et de vous fournir des professionnels qualifiés qui faciliteront le processus transactionnel. Les professionnels que nous vous recommandons sont tous reconnus et disposent d’assurances professionnelles appropriées. Nous sommes confiants qu'ils vous offriront un service à la hauteur de vos attentes.
Sécurité pour l'acheteur
Elle garantit que l'acheteur reçoit un titre de propriété clair et sans contestation. Si des problèmes surviennent après la clôture de la vente, l'assurance titre peut couvrir les coûts de résolution.
Protection du prêteur
Les prêteurs hypothécaires exigent généralement une assurance titre pour protéger leur investissement. Cela garantit que leur hypothèque est la première créance sur la propriété.
Assurance titre pour l'acheteur
Protège l'acheteur contre les pertes financières dues à des défauts de titre. Elle est généralement optionnelle, mais fortement recommandée.
Assurance titre pour le prêteur
Protège le prêteur hypothécaire. Cette assurance est souvent exigée par le prêteur et ne protège que le montant du prêt.
Recherche de titre
Avant d'émettre une police d'assurance titre, une recherche approfondie des dossiers publics est effectuée pour identifier et résoudre tout problème potentiel.
Souscription
Basée sur les résultats de la recherche de titre, la compagnie d'assurance émet une police d'assurance titre. Cette police décrit les couvertures et les exclusions.
- Fraudes et falsifications
- Erreurs dans les enregistrements publics
- Litiges de propriété
- Charges ou privilèges non divulgués
- Problèmes découlant d'actions ou d'omissions de l'assuré
- Restrictions de zonage
- Restrictions environnementales non divulguées
- Fournisseur d’assurances titres:
https://www.stewart.ca/fr/produits-r%C3%A9sidentiels/produits-r%C3%A9sidentiels-pour-les-acheteurs-et-les-propri%C3%A9taires
Le coût d'un certificat de localisation varie en fonction de la complexité de la propriété et de la région, mais il représente un investissement crucial pour la clarté et la sécurité juridique de la transaction immobilière. Vous pouvez estimer approximativement 1 400$ plus taxes
Pour le délai, prévoyez de 3 à 4 semaines pour la préparation de votre nouveau certificat de localisation.
La garantie légale comprend deux volets principaux : la garantie de qualité et la garantie de titre.
Garantie de qualité (ou garantie contre les vices cachés)
- Définition : elle protège l'acheteur contre les défauts cachés de la propriété qui la rendent impropre à l'usage auquel elle est destinée ou qui diminuent son utilité de manière significative.
- Conditions : pour que la garantie de qualité s'applique, le vice doit être grave, caché, existant au moment de la vente, et inconnu de l'acheteur.
- Recours : si un vice caché est découvert, l'acheteur peut demander une réduction du prix de vente, l'annulation de la vente ou une réparation du vice par le vendeur.
Garantie de titre
- Définition : elle assure que le vendeur est le véritable propriétaire de la propriété et qu'il a le droit de la vendre. Elle garantit également que la propriété n'est pas grevée de charges ou de servitudes non déclarées qui pourraient en affecter l'utilisation.
- Conditions : cette garantie protège l'acheteur contre les revendications de tiers sur la propriété ou les restrictions inconnues affectant celle-ci.
- Recours : si l'acheteur découvre un problème de titre, il peut exiger que le vendeur résolve le problème ou, dans certains cas, annuler la vente.
La garantie légale peut être exclue ou limitée par une clause explicite dans le contrat de vente, souvent appelée clause de non-garantie ou « vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur ». Cependant, cette exclusion doit être clairement indiquée et acceptée par l'acheteur.
Si un acheteur découvre un vice caché ou un problème de titre après l'achat, il dispose de plusieurs options :
- Négociation : Tenter de régler le problème à l'amiable avec le vendeur.
- Action en justice : Si une solution amiable n'est pas possible, l'acheteur peut intenter une action en justice pour obtenir une compensation ou l'annulation de la vente.
- Assurance titre : Si l'acheteur a souscrit une assurance titre, il peut faire une réclamation auprès de la compagnie d'assurance pour couvrir les pertes financières liées au problème de titre.